吹田市における居住環境基準の取り扱い

○長期優良住宅建築計画の認定に係る居住環境基準は吹田市が直接審査します。

   認定を受けようとする住宅は、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであるために、以下のすべて基準を満たす必要があります。

 

○認定申請をする前に下記の区域に該当するかどうか、基準を満たすかどうかの確認をお願いします。

 

※居住環境基準には認定できない区域(原則下記の4.の区域)があります。

   認定できない区域内では、他の認定基準を満たす建築物であっても認定できないため十分にご注意ください。

 

※認定申請時には、吹田市における居住環境基準の該当地区チェックリストにて該当の有無ご確認いただき申請図書に添付してください。

      チェックリスト様式    Word (MS-Wordファイル; 62KB)   PDF (PDFファイル; 146KB)


1.地区計画等の区域内における取り扱い 

○地区整備計画が定められた区域が該当地区となります。


○該当する地区計画等に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途変更又は形態意匠についての

   制限であって、建築基準法に基づき建築主事等が確認を行う条例制定項目以外の項目に限る。)を認定の基準とし、当該計画に適合しない場合は、原則として認定できません。


【添付】該当する場合は、地区計画の区域内における行為の届出書(写し)を添付してください。


【参考】地区計画の区域については、吹田市の地区計画のページをご覧ください。

          (問い合わせ先:都市計画部都市計画室都市計画担当)


2.景観まちづくり条例における取り扱い 

○対象となる建築物の規模や、重点地区内の計画が該当となります。

  

用途地域 対象となる規模
近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域 高さ15mを超え、又は建築面積が600平方メートルを超えるもの
上記以外の地域 高さ10mを超え、かつ建築面積300平方メートルを超えるもの



○該当する景観まちづくり条例に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、建築設備又は形態意匠についての制限に

   限る。)に適合していることが、認定の基準となります。


【添付】該当する場合は、届出対象行為届(写し)を添付してください。

         

【参考】届出の詳細や重点地区については、吹田市景観まちづくり条例のページをご覧ください。

           (問い合わせ先:都市計画部都市計画室景観担当)

 


3.建築協定の区域内における取り扱い 

○建築協定区域内の建築物が該当となります。隣接地は対象外となります。


○該当する協定に定められた建築物に関する事項(建築物の敷地、構造、建築設備、用途又は形態意匠についての具体的な

   制限に限る。)を認定の基準とし、当該協定に適合しない場合は、原則として認定できません。


【添付】該当する場合は、建築協定協議報告書(写し)を添付してください。


【参考】建築協定地区については、建築協定のページをご覧ください。

 


4.都市計画施設等の区域内における取り扱い 

○以下の区域内においては、原則認定はできません。

   ただし、長期にわたる立地が想定されていることが各法の許可等により判明している場合は、認定が可能となる場合があります。

 

    (1)都市計画法第4条第4項に規定する促進区域

    (2)都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域

    (3)都市計画法第4条第7項に規定する市街地再開発事業の区域

    (4)都市計画法第4条第8項に規定する市街地再開発事業等予定区域


○都市計画施設等の区域において、住宅を建設する際に許可等が必要になる場合があります。


【参考】申請予定の建築物が、上記の区域に該当するかは、都市計画部都市計画室都市計画担当へお問い合わせください。

           また、吹田市都市計画図縦覧ホームページでも確認できますので、ご活用ください。

  


5.吹田市開発事業の手続き等に関する条例(好いたすまいる条例)における取り扱い 

○吹田市内全域が該当します。


【添付】すべての建築計画で手続きが必要であり、事前協議承認通知書及び指示事項の写しの添付が、受付の際に必ず必要です。


【参考】詳しくは、開発条例担当にお問い合わせください。

 

長期優良住宅の普及の促進に関する法律については、建築審査担当までお問い合わせください。

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